「ワンルーム投資は儲からない」という悲観論から、「初期投資なしで簡単」・「生命保険代わり」・「将来の年金対策」といった過度な楽観論まで、極端な情報があふれています。本当のところはどうなのか——そう感じている方へ。2005年からワンルーム投資に取り組んできた私の実体験に基づく“リアルな情報”をお伝えします。
- ・初心者でも安心して学べる、実体験ベースの知識
- ・実際の失敗談とリカバリー事例から学ぶリスク理解
- ・長期的な資産形成や出口戦略まで含めた実践的な戦略
- ・シミュレーションで、収支・問題点・改善余地を具体的にイメージできる
ワンルーム投資の基礎知識
ワンルーム投資の仕組み、収益構造、リスク、節税など、投資の土台となる基礎知識。
失敗しない物件選びのポイント
空室リスクを下げる立地選び、サブリースの注意点、長期運用に耐える物件の見極め方。
ワンルーム投資の失敗事例
実際に経験した失敗事例を、背景・原因・数字とともに公開。
失敗からのリカバリー事例
借換・家賃改善・管理会社変更など、実際に行った収支改善事例を紹介。
- 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
- 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
- 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
- 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
- 借換事例1：目黒区学芸大学（2012年購入）
キャッシュフロー改善の実践戦略
頭金投入、繰上返済、借換、レバレッジ調整など、再現性のある改善手法を解説。
- 返済利回りを爆上げ：株式投資との相乗効果
- 繰上返済の”投資効率”を考える
- ローンによるレバレッジ効果（利回り vs K％）
- ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
- プラスキャッシュフロー化の手段：借換
- プラスキャッシュフロー化の手段：繰上返済
購入後の運用・管理ノウハウ
家賃改善、空室対策、修繕、管理会社との付き合い方など、長期運用で必要な知識を整理。
市場環境と投資の考え方
金利動向、マーケットの変化、投資哲学など、投資家目線での考察をまとめています。
投資シミュレーションツール
物件評価、金利上昇、繰上返済、節税効果など、投資判断に欠かせない要素を“ご自身の状況に応じて”シミュレーションできます。